百蕊与玮莱强强联手，打造新疆首个可拆卸装配式售楼中心！新疆临时售楼部

然而，实际上，临时售楼处并不是高大上就够了，还需要同时满足很多的需求。一是，目前，整个地产行业的利润率都在不断地萎缩，作为销售工具的售楼处，所有高大上的设计，都需要满足快周转、低成本、高利用率的前提。如果没有更大的回报，动辄巨额投入做售楼处，肯定是得不偿失的。所以很多人会认为，这些售楼处美则美矣，华而不实。

二是，目前开始鼓励现房销售，已经有很多地区在响应和落地，逐渐会有越来越多的现房项目入市。而售楼处是用来讲故事的，提供的是一个想象空间，一旦所见即所得了。传统的售楼处如何促进销售，也需要思考。从这两点出发，来看待目前很多房企的售楼处创新，其背后的逻辑会更加的清晰。

新疆百蕊集团，当地尝新首企

百蕊集团成立于1997年，民营百强企业，拥有房地产、金融、大健康、互联网、电子商务等产业集群。目前在全国拥有10多个房地产项目、6家金融投资担保类公司。集团分别在北京、上海、合肥、芜湖、淮南、安庆、宣城、新疆等十多个城市设有二十多家子公司。作为集团公司核心版块——地产板块，总部设在安徽合肥，2017年首进新疆阿克苏，通过翡翠湾项目一举成为当地标杆项目，受市场热捧。

目前，百蕊集团战略规划继续深耕新疆区域，并已储备上千亩土地，用以当地房地产项目的开疆拓土，而在地产售楼中心的建造方面，由于当地特殊的地理环境，气候寒冷期非常长，所以项目方急需寻找一个能快速实现售楼处落地的企业合作，以便地产售楼工作如期顺利开展，进而加速楼盘投资变现，提升资金周转率。经过与玮莱房屋的多次接洽，并通过深入考察满足建造周期短、低成本、高利用率建造的玮莱部件装配式售楼中心后，百蕊集团选择牵手玮莱房屋，用部件装配这种标准化模数化的建造方式来完成售楼处的建造。该建筑面积在585m²左右，落地即为精装修。

其实部件装配式售楼中心并不新鲜，在与新疆百蕊地产合作之前，玮莱就已和多家全国百强地产有过装配式售楼处的合作，而这些合作也都如期按项目方的需求完成了精装建造与交付，其中包括浙江嘉兴装配式售楼部、天津装配式售楼部、河南建业装配式售楼部等。因为部件装配搭建的优势明显，现场搭建速度快，精确率高。一般来说，一栋300㎡售楼处约45天可完成，300-800㎡售楼处约60天可交付，800㎡以上最多不超过2个半月，就可交付使用，而且不受到雨季等自然环境的限制，使用后还可以回收重复利用，所以很多商业地产企业会优选选择用玮莱部件装配来做临时售楼处。

与新疆百蕊集团的合作，玮莱算得上是争分夺秒，从拿到项目方设计意向书，到设计方案的呈现，几个日夜的不停赶制，设计方案以最快的速度呈现在项目方的眼前，并最终经项目方确认封案待造。从方案的设计效果上，我们可以见到，整栋建筑在美感上，通过赋予建筑外墙系统来实现风格的转变，利用航空铝主框架与铝蜂窝版金属面密缝连接实现中式外观的灵动呈现，整栋售楼中心不仅高端大气，富丽堂皇，更诠释着书香门第的诗情画意。美好的背后，却因当地环境与地理位置的特殊性，给项目落地带来了不少困难。幸好，这些，玮莱凭借部件装配式售楼中心的装配特点都能逐一攻破。

1、关键破攻：中式风格

与玮莱其它装配式售楼部不一样，新疆这次的空间意向为中式风，既要体现东方特色，又不乏现代元素的植入。业内专业人士皆知，工业化建筑在实现中式建筑设计与落地上是一道难以逾越的鸿沟，包括：中式房檐的构造，中式门窗元素的呈现，中式墙面的表达等，尤其是以直线型为核心的玮莱装配建筑体系，更是难上加难。但新疆百蕊阿克苏售楼部设计方案的出炉，攻破了这看似不可能的状态，玮莱利用模块化部件，比如房檐，门庭，重叠式的屋顶，雕花，仿大理石瓷砖地面与墙面等将一个极富艺术与美感的中式售楼部完美呈现。为此，玮莱在接到项目方设计需求并开始做这款售楼部设计时，还专门开设了方案专项组，由采购，设计，深化等资深成员组成。它们分别对材料进行了优选，对当地环境进行了深入调研，对建筑设计进行了数次3D模拟。尤其是对艺术雕花的材料选择上，玮莱采购部的采购经理几乎把建材市场掏了个遍，最终选出了最适合客户视觉和质量需求的材料，也因此这款科学的、充满艺术气息的售楼中心方案才得以诞生。

2、关键攻破：9.6m跨度

对于金属型材为框架的装配式建筑而言，跨度的确定关乎整栋建筑的安全性，通常6米跨度已经是金属型材装配式结构建筑的极限，这就是为什么大家在市面上看到的轻钢结构会有种密密麻麻全是钢材的感觉。此次新疆阿克苏售楼部的设计，我们大胆攻破跨度极限，将结构跨度提升至9.6m，这也同时是玮莱自己颠覆自己以往7.2m标准跨度的一次尝试，落地后的售楼中心建筑室内空间感将被放大到**状态，真正实现售楼中心荣耀之享。许多人可能会觉得，这么大的跨度是不是有点太刻意了，实际上这并非刻意吸睛做的设计，而是玮莱数名设计师和建筑结构师综合了玮莱部件装配结构体系的所有特点，以及全面评估了框架与墙体板材、辅助扣件的结构性支撑特性后，科学做出的跨度决定，调整后的整体建筑性能影响微乎其微，甚至在某些方面超越了之前的标准跨度。

3、关键破攻：长距运输

这次给我们**的挑战之一是：新疆地处西北内陆，而玮莱企业在遥远的南方，两地相距5000多公里，加上休息与塞车情况，货车要至少6到8天才能到达，尽管我们之前与新疆阿勒泰的文旅项目商有过合作，在桦林公园有过落地的旅居单品，但货物的长距运输依然给我们带来了新的挑战，首先，基于此次中式风格售楼处的设计，建筑部件更多样化了；其次，新疆疫情的反弹，当地政府对运输实行了更为严格的管控；第三，项目方对建筑超短工期的需求，加大了对运输超短时限的要求。这几点足以想象这次货品运输的困难，但我们玮莱仍以轻量化的标准部件为项目提供了运输保障，我们把所有部件按玮莱特定标准进行设计，统一规格，统一尺寸，以方便货品的装卸。此外，就运输过程实际可能发生的情况，我们提前做好了远距运输方面的各种准备，包括：司机交互驾驶措施，定点休息措施，运输路线方案备选处理等，确保项目工期不因主观原因出现延误。

4、关键破攻：寒冷环境

新疆地处内陆高地，平均气温在准噶尔盆地为零下20℃以下，该盆地北缘最低气温曾达到零下50.15℃，是全国最冷的地区之一。至于新疆阿克苏市，降雨稀少，通年气候干燥，但密布水系，水流量丰富，年均气温只有7℃-8℃。极寒的地理环境给玮莱装配式售楼中心的建造带来了客观的难度。玮莱采购部门针对这次项目，特别采购了经过高强度中空保温设计的保温墙体材料，能够在极寒的地带有效保温抗寒，另外优选经特殊抗寒处理的航空铝材，用以在极寒地区对抗寒冷，这种航空铝材不仅能够有效支撑整栋建筑，更不因当地特殊的冻土土质冰冻腐蚀变型变质，也不因极寒气候的影响降低钢性。除了在这些方面进行材料优选，玮莱采购部门还专门为此次项目甄选了品牌空调一体机，用以室内根据气温调节温度，确保冬暖夏凉。同时，为了增强当地购房者在售楼中心得到更舒心的享受，我们的项目深化设计组在做设计时还特别对建筑的室内做了地暖集成设计，因此，就算遇到百年一遇的寒冬，建筑都能有效保温抗寒。

5、关键破攻：超短工期

此次项目合作，双方缔约约定工期为60天，从设计，生产，运输，拼装，验收、交付。全流程工期60天，这似乎对于传统建筑而言，完全不可能，哪怕是成熟的钢结构等装配体系也未必能够如期实现。那凭什么玮莱房屋能够如此有信心完成落地？这主要基于玮莱团队已经具备了超强的项目管理经验和执行能力，以及超强的项目施工能力与项目组织能力，我们在造天津装配式售楼中心、河南装配式售楼中心、浙江装配式售楼中心等项目上，已经证明了这一点。除此以外，玮莱部件装配式售楼中心的建造体系与技术优势，也为我们60天如期落地提供了强大的信心保障，我们采用的是宜家家居理念，强调整合业内上游供应链，所有建造部件都提前在加工厂生产完成，客户只需确定订单，我们强大的供应链团队将通过集中采集，科学组配、科学包装，科学运输、科学拼装，相比传统建筑，节省了至少60%以上的备货时间。

6、关键破攻：疫情影响

2020年开春，一场突如其来的疫情席卷华夏大地，截止目前，这场疫情对国内经济的影响仍在继续，尤其是对于近期疫情反弹高发地——新疆而言，当地开展各类经济建设活动受到多方面客观性的影响，特别是在交通运输管制方面，我们发往新疆的货物时限很可能会超出预期，这就必须要求我们现场拼装的工期加快，而提到现场工人进场拼装，因为防疫政策的原因，我们的工人必须全员做好核酸检测，并接受当地将近半个多月的隔离期，这一切，玮莱团队早已有了意识，我们从最开始新疆政府作出疫情政策特殊批示时，就已经开始拟定到场人员名单，并就人员名单提前到场，以及在当地的衣食宿行做了筹备，我们即不能让我们的员工在遥远的新疆饿肚子，也不能因为施工后勤的缺失影响售楼中心项目的落地，对于此，我们不惜代价全部一一攻破，为的就是给我们的客户奉上一栋优秀的售楼中心作品。

浙江嘉兴售楼中心项目

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