科技助力，装配未来！东莞首款可拆卸装配式售楼中心

2023-06-13 14:08 玮莱房屋临时售楼中心

20世纪后期，诞生了一种新型的建筑形式，建筑师将大小不同的方形部件（模块），通过堆叠组合与拼装，形成一个完整的建筑体系，这种可拆卸式的模块化建筑以其环保、便捷、可移动等特性受到广泛的关注与好评，在不断地演变与革新下，成为如今乃至未来占领重要思潮和导向性时代建筑语言。

玮莱房屋作为装配式建筑行业里的一家以部件装配为技术创新的企业。早在2014年创立之前，就开始探索住宅工业化生产的可能性，旨在把装配式传统建造模式朝部件装配住宅工业化的方向推进。自2019年玮莱首款部件装配式售楼中心诞生起，玮莱多款部件装配式售楼中心相继被设计研发出来，紧接着大批地产客户选择与玮莱合作。

2020年5月，广东都市丽人企业售楼处专项项目组考察人员找到玮莱房屋，对于东莞都市智谷售楼中心项目，他们提出了4个需求主张。

硬核需求1：极速落地

在与玮莱商谈售楼处项目的前不久，东莞都市丽人智谷基地已入驻首批30家企业，这30家入园企业的确定，意味着都市丽人为实现规模与效益倍增着力打造的这个项目招商实现了开门红。而作为都市产业联盟的**个平台载体，智谷基地将陆续吸引300到500家高新企业、总部型企业等各类优质企业进驻。正因为项目基地炙手可热，供不应求，项目方才迫切需要一家能快速落地售楼中心的企业，承担基地地产业务的销售。“45天安全落地”成为项目方的**的需求之一。

硬核需求2：可持续性

除了极速落地需求，项目方还特别注重建筑落地的持续性，此次售楼中心合作只是智谷的前期项目合作，他们需要能找一家可提供可拆卸，可回收，乃至是可移动重复再建的装配式售楼中心，这样既能满足智谷短期的项目需求，也能满足智谷长远发展需求。尤其是在建筑可持续材料的应用、建筑可回收重复再建技术、建筑可持续工艺等方面，迫切需要企业既能承诺也能实现，因此企业能够持续合作、建筑能够持续落地这块，成为他们的优选指标。

硬核需求3：够未来感

都市智谷作为东莞市产业转型升级基地项目，占地3.5万平方，投入超10亿元，基地建成15万平方创新城，项目深入深圳腹地，主旨打造绿色智能产业生态圈，在智能穿戴等多个领域协同发展，辐射和带动周边区域的产业升级发展。高定位自然在方方面面都追求**，至于售楼中心方案设计与实际落地这块，他们特别强大要有科技感，未来感，能体现珠三角大湾经济区的特色，以及充分表达未来、智能、科技。

硬核需求4：高装配率

即是创新型未来产业智谷，都市丽人在创新这方面特别敏感，起初集团内部曾考虑沿用传统的建筑方法造售楼中心，但集团决策层经过多伦讨论，最终决定采用近年火爆的新型建筑建造模式——装配式建筑。一来，突出智谷的创新精神，二来也是对国内装配建筑市场的一种探索和考察。而在众多的装配式建筑企业中，高装配率成为决策层一致的态度，这就要求，合作售楼中心的装配式企业，不仅要有落地经验，技术成熟，而且在建筑建造上要具备足够高的装配率。

项目考察组对玮莱房屋经过3个多月的深入考察，他们发现玮莱部件装配恰好符合它们追求快速落地、设计有效突出未来感、装配富含科技含量的建造需求，于是，一纸项目招标邀请函如期抛给了玮莱。玮莱经过项目方严格的招标程序，最终荣获项目标的，而玮莱房屋与都市丽人的都市智谷装配式售楼中心合作也正式开启航程。

正如前文提及的一样，与玮莱合作的项目为都市丽人东莞凤岗智能产业项目（二期）临时展厅设计与施工一体化工程，是东莞市重大项目、产业转型升级基地，致力于打造珠三角都市型智能产业生态圈，构筑城市产业新高地，从时间、空间、成本，提升企业的含金量。这也是为继续响应粤港澳大湾区国家战略，打造***城市群，助力凤岗成为AI人工小镇，帮助更多的创新科技型企业实现高价值增长的区域级项目。

东莞项目位置鸟瞰图

玮莱房屋负责的装配式售楼中心工程规模：约400㎡，包含临时展厅的所有设计与施工：1、主体结构及维护构件、室内硬装、水吧台、背景LOGO墙、楼梯、外立面及屋顶工程等；2、卫生间及给排水管、地漏、洁具、洗涤盆及水龙头；灯具及线槽、电线管（含凿槽）及线盒、开关面板及插座电线、配电箱的进出线缆（含配电箱）以及化粪池及排污管道等工程。3、泛光、空调、智能化等专业工程；4、配合消防工程及其他专业工程施工（包括各专业在装饰面的开孔及检修孔）。

东莞售楼中心效果图1

考虑到项目方需求和项目定位，售楼中心的主案设计师以“智能、科技、未来、艺术”为关键词，设计出的售楼处将具备未来科技感的艺术气息和摩登情怀，呈现空间的**实用性和美观性，为客户提供一个明亮舒适、年轻时尚的场所。单从设计效果看，我们很显易的能感受到一种未来感和科技感，规则的白色部件模块，错落有致；落地式的落地玻璃窗，时尚有型；以及金属型条的门檐，给人一种唯美感受。

东莞售楼中心效果图2

室内空间设计则强调时尚温馨、回归自然质朴的天性。低调而真实的肌理变化、明快的色彩，让整个空间的氛围显得舒适放松。装饰设计通过材质与质感的对比、器物的语言，隐喻了“至尚生活”理念的人生境界。沙盘区高科技液晶屏与木色、白色墙体纵向与横向线条自然组合，呈现出一个富有旋律的简洁空间。足够的挑高则赋予室内开阔的气质，整体格局打破了空间与空间之间的界限，让原色气韵自由穿梭。

东莞售楼中心效果图3

玮莱在装配式售楼中心这块已有足够技术支撑，而且丰富的落地经验也让广东都市丽人加深了信赖。2019年来，玮莱分别在天津，河南，浙江，新疆等地落地了以定制化设计为主的售楼中心，提供框架结构、建筑墙体、水电、灯光、装饰等设计与工程多个建筑板块，专注全国装配式售楼中心建造，并与雅居乐、碧桂园、海伦堡、维森、华建、绿地、蓝城、建业、珠光集团、鲁能、恒大、融创等全国一线地产建立了合作关系，凭借创新的设计、严谨的执行和良好的信誉，获得了业界的一致赞誉。

玮莱纯部件装配式售楼中心

标准化部件化预制化

实现可拆卸、可移动、可回收

结合并行思维与产业赋能两大有效对策，玮莱设计师通过实践运用，将售楼中心的五大构成要素：骨架、内墙、外墙、顶面、地面进行标准化部件细分。建筑载体与室内空间进一步整合为一体，装饰、水电、楼梯等则作为独立部件进行开发。各大部件之间通过玮莱特定的螺母无缝密接固定，特定的防水措施则保证了建筑的安全使用。但凡地产需移动重建，所有部件只需简单拆离运输至新地域或场所便可直接使用，可重复利用率极高。另每个部件最重不超150公斤，真正做到了“轻拿轻放”，运输无障碍，**化减少对环境的干预与影响。

至于建筑设计则严格采用结构原理，对整体建筑进行系统的结构性集成化设计，并在工厂进行多次实践与模拟，以确保建筑在性能方面的优越性。就目前玮莱房屋已完成落地的各款定制化的装配式售楼中心来说。建筑各项性能优良：保温隔热：符合新建建筑80%的节能标准，防火性能：墙体和楼板防火时间大于4小时以上，隔音：内墙与外墙覆合隔音小于45分贝，抗风压：能抵抗风压12级；抗震：结构性抗震设计至少8度以上；优异的产品性能确保了地产售楼办公的安全，以及产品回收二次使用的可能性。

此次，东莞装配式售楼中心方案以一种标准部件设计手法，对售楼部功能进行解构，创造性的通过多个板块语言进行编码转译、创新、重组，以一种超高金属质感的表皮包覆，营造充满未来感的新生活体验与城市昭示。这同时也体现了玮莱部件装配的多样化与可持续性，符合当前城市发展中地产售楼生活的写照。尤其是金属质感的横向序列布局，从周遭环境中突显出来，同时实现了室内、室外的宽景视野对望需求。从而充分展现了生态与可持续发展的人性化居住理念。